La ciudad de Medellín, uno de los emblemas turísticos de Colombia, ha puesto la lupa en su sistema de ordenamiento territorial, puesto que hay denuncias de gentrificación y turistificación de las zonas residenciales donde ha subido el costo de la vivienda, de los servicios y de la canasta básica.
El alcalde medellinense, Federico Gutiérrez, propuso modificar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) que apunta a regular los espacios para el alquiler a corto plazo, ordenar los sectores aptos que se rentan para la actividad turística y proteger los barrios tradicionales residenciales, según Minuto 30. La capital antioqueña tiene unos 13.000 inmuebles activos en Airbnb y unos 24.000 alojamientos entre todas las plataformas de renta por periodos cortos.
El mismo día que presentó esta propuesta fue dado a conocer un estudio financiado por Airbnb donde se concluía que el arrendamiento por periodos cortos no había tenido impacto en el incremento y disponibilidad de las viviendas en esa ciudad colombiana. Esto fue calificado por El Espectador como parte de una intensa campaña de 'lobby' del gigante del turismo con sede en California.
¿Qué dice el estudio?
Según las conclusiones del trabajo titulado 'Segregación espacial, no desplazamiento: alquileres a corto plazo y alquileres a largo plazo en Medellín', elaborado por los profesores de Economía de la Pontificia Universidad Javeriana Ángela Fonseca Galvis y Andrés Felipe Giraldo Palomino, se analizaron 15.000 manzanas de Medellín y del Valle de Aburrá, una región ubicada en el centro de Antioquia, entre 2015 y 2025. El propósito era determinar si la penetración los alquileres por estancias cortas, tipo Airbnb, habían elevado los costos y reducido la oferta a largo plazo.
La investigación, que contó con "el apoyo, en parte, de un contrato de consultoría entre la Pontificia Universidad Javeriana y Airbnb Latinoamérica, que aportó una parte significativa de la financiación", arrojó que "el aumento de los alquileres en Medellín no puede atribuirse específicamente a los alquileres a corto plazo", puesto que según los autores estos "responden a fuerzas estructurales más amplias (demanda residencial y formación de hogares, migración, limitaciones relacionadas con el suelo y la construcción, condiciones de financiación e indexación de los contratos)".
Al respecto, El Armadillo, consultó a la Universidad Javeriana sobre la posición de la plataforma de alquileres frente a los resultados obtenidos y esta respondió que Airbnb no había intervenido en la formulación de los hallazgos.
Sin embargo, en enero pasado, el alcalde de Medellín informó que había sostenido una conversación con un directivo de la plataforma debido a que recibió denuncias sobre cancelaciones de reservaciones de alojamientos hechos con mucha anterioridad para ofrecerlos a precios hasta diez veces más altos, en el contexto del concierto de Bad Bunny en esa ciudad, recoge Publímetro.
